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​济南领秀城二手房最新房价(济南领秀城房价)

2023-10-17 03:33 来源:来今网 点击:

济南领秀城二手房最新房价(济南领秀城房价)

济南领秀城二手房最新房价为每平方米1.6万元,环比上涨0.7%。济南市住房保障和房产管理局发布的数据显示,7月份济南二手房成交均价为每平方米1.66万元,与6月份持平。从成交量来看,7月份济南二手房成交量为3.2万套,环比下降2.1%,同比增长10.6%。其中,二手住宅成交量为1万套,环比下降2.1,同比增长10.6。

买领秀城会不会有站岗的风险?

如果你打算在南城买学区房,那么领秀城肯定是一个绕不过的选项。很多朋友都问过我,买领秀城的房子会不会有站岗的风险?下面是我的看法。领秀城房价居高不下的原因只有一个,那就是学区。领秀城的二手房成交量中,65%都是100平米左右的房子,这也可以作为一个证明。符合学区房交易的面积小、总价低的特点。

近年来,领秀城的房价一直在上涨,主要原因是2016年婴儿潮时期,上学的孩子数量增多,学区房的需求也增加了。根据数据显示,今年(2023年)新生人数为15万人,明年(2024年)为11万人,后年(2025年)为9万人,也就是说,两年后,整个学区房的需求量将下降四成。我认为,以学区房为价格支撑的领秀城,房价下跌是不可避免的。目前来看,它的房价已经达到了短期的最高点。

第二个原因是南城由于地理因素的限制,整体发展受限。济南目前整体向东发展,南城的产业也在向东转移,这会导致人口的流出。这两个因素叠加在一起,导致领秀城房子的需求减少。因此,选择领秀城的房子需要谨慎。

济南领秀城二手房最新房价(济南领秀城房价)-第1张图片-

第一类是房龄超过10年的房子,这类房子不建议购买。因为购买学区房通常需要六年的周期,房龄超过15年就意味着电梯老化、小区老旧等问题。

第二点是电梯的使用寿命为15年,超过15年后,电梯问题会越来越多,后期出售会比较困难。

第二点是高层产品中,130平米以上的户型不建议购买。相对于小高层,高层居住体验相对较差。

如果只考虑学区房,那么它的性价比不高。如果学区房是第一硬性要求,那么选择100平米左右的房子是比较合适的。

第一,后期流通性比较强。

第二,总价相对较低。相对于学区房,性价比更高。

第二,既有学区又有居住属性,可以选择麓系产品。麓系产品从112平米到256平米,可以满足南城常住改善人群的所有需求,而且存量不多,挂牌量也比较低,是整个领秀城金字塔尖的产品,保值性非常强。樾系产品也是如此,第一是房龄较新。第二,小面积的房子后期流通性依然很强。当然,这一切都建立在整个学区的成绩不会下滑的基础上。因此,没有一直上涨的房子,也没有长盛不衰的片区。情绪的最高点往往就是价格的最高点。在买房时,一定要保持理性。

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