​济南领秀城二手房最新房价(济南领秀城房价)

济南领秀城二手房最新房价(济南领秀城房价)

济南领秀城二手房最新房价为每平方米1.6万元，环比上涨0.7%。济南市住房保障和房产管理局发布的数据显示，7月份济南二手房成交均价为每平方米1.66万元，与6月份持平。从成交量来看，7月份济南二手房成交量为3.2万套，环比下降2.1%，同比增长10.6%。其中，二手住宅成交量为1万套，环比下降2.1，同比增长10.6。

买领秀城会不会有站岗的风险？

如果你打算在南城买学区房，那么领秀城肯定是一个绕不过的选项。很多朋友都问过我，买领秀城的房子会不会有站岗的风险？下面是我的看法。领秀城房价居高不下的原因只有一个，那就是学区。领秀城的二手房成交量中，65%都是100平米左右的房子，这也可以作为一个证明。符合学区房交易的面积小、总价低的特点。

近年来，领秀城的房价一直在上涨，主要原因是2016年婴儿潮时期，上学的孩子数量增多，学区房的需求也增加了。根据数据显示，今年（2023年）新生人数为15万人，明年（2024年）为11万人，后年（2025年）为9万人，也就是说，两年后，整个学区房的需求量将下降四成。我认为，以学区房为价格支撑的领秀城，房价下跌是不可避免的。目前来看，它的房价已经达到了短期的最高点。

第二个原因是南城由于地理因素的限制，整体发展受限。济南目前整体向东发展，南城的产业也在向东转移，这会导致人口的流出。这两个因素叠加在一起，导致领秀城房子的需求减少。因此，选择领秀城的房子需要谨慎。

第一类是房龄超过10年的房子，这类房子不建议购买。因为购买学区房通常需要六年的周期，房龄超过15年就意味着电梯老化、小区老旧等问题。

第二点是电梯的使用寿命为15年，超过15年后，电梯问题会越来越多，后期出售会比较困难。

第二点是高层产品中，130平米以上的户型不建议购买。相对于小高层，高层居住体验相对较差。

如果只考虑学区房，那么它的性价比不高。如果学区房是第一硬性要求，那么选择100平米左右的房子是比较合适的。

第一，后期流通性比较强。

第二，总价相对较低。相对于学区房，性价比更高。

第二，既有学区又有居住属性，可以选择麓系产品。麓系产品从112平米到256平米，可以满足南城常住改善人群的所有需求，而且存量不多，挂牌量也比较低，是整个领秀城金字塔尖的产品，保值性非常强。樾系产品也是如此，第一是房龄较新。第二，小面积的房子后期流通性依然很强。当然，这一切都建立在整个学区的成绩不会下滑的基础上。因此，没有一直上涨的房子，也没有长盛不衰的片区。情绪的最高点往往就是价格的最高点。在买房时，一定要保持理性。