住建部发布“新规”：从今年开始，20年以上的老房子又要吃香了？

虽然近两年房地产不太景气，各个城市的房价都多多少少有所下降。但对于大多数普通人来说，动辄上百万的房价依旧是无法承担的。

这样一来，二手房就成为了很多人的最优选择。但要注意的是，想要凭借老房子拆迁暴富的可能性很小了，因为从2022年开始，住建部发布新规……你知道是怎么回事吗？

住建部发布新规

国家住建部发布了新政策，新规中明确指出，对于有着20年房龄的老房子，从2022年开始，将针对基础设施进行全面的升级改造。

其中就包含了老旧小区的单元楼外置电梯、地下管网设施改造，以及是否要在小区内加装健身休闲器材等。

经过改造升级后，老旧小区的配套设施、生活环境以及居民生活水平等方面的水平都有所提升。

再加上老旧小区一般都位于城市老城区中心位置，周围比较繁华，改造后，小区必然会升值。这样一来，老旧小区不仅居住体验有所提升，就连商业价值也随之上涨了。

20年以上的老房子又要吃香了？

新规指出，针对20年以上的老房子，首先不会进行拆除，而是会对其进行改造翻新。

其次，老旧小区一般都是六到七层的楼梯房，对于这种小区就要加装电梯，同时住建部会给予一定补助，其余费用则由住户共同承担。

升级改造对于简单拆除来说，带来的好处是十分明显的。和后者大拆大改的粗暴风格不同，住建部新提出的升级改造，更多的是侧重于资源的再利用，这一手段可以有效地避免浪费社会资源。

与此同时，旧改替代棚改，也使财力和物力得到了高效运用，在一定程度上推动了城市化的进程。

许多看起来老旧，但实际上是年代久远的“文物”的建筑，在这种情况下，也得到了有效保护。

棚改步入尾声

简单拆迁就是大家常说的棚改，棚改是棚户区改造的简称。

棚改是国家提出的一项民心工程，主要针对城镇中破房烂院、危旧住房、公共设施不齐、户距拥挤以及生产生活与消防出行存在安全隐患的旧村旧城等情况。

之所以实施棚改，根本目标在于改善人们的居住条件和环境。与此同时，棚改还兼顾了许多其他城市的功能，比如说改善城市环境等。

在棚改的条件之下，人们包括生产生活、养老、就业等一系列的社会问题，也都逐步得到了相应的解决。

棚改对我国城市化进程的推动作用是不言而喻的。对于个人来说，棚改也直接改变了相当一部分人的命运。

很多原本住在老破小的普通工薪族，经过棚改拆迁拿到赔偿后，一跃变成了身家几百万甚至上千万的暴发户。

棚改初期时，主要还是实施货币棚改，简单来说就是赔拆迁户钱。

所以当大量的拆迁户手里突然拥有一笔巨额现金后，涌入楼市买房成了他们中很多人的第一选择。炒房热由此升温，房价越来越高，显然是不利于房地产行业的健康发展的。

旧改登场

很明显，棚改拥有大量优势的同时，也带来了一系列不容忽视的问题。

那个阶段，炒房盛行、房价飞涨乃至于居民之间贫富差距越来越大等等，各种问题层出不穷。发展到这个层面，是大家都不想看到的，国家也终于出手了。

国家住建部明确表示，棚改在十三五期间基本结束，同时还表示2020年是棚改的最后一年。

在此之后，棚改将被旧改取代，这就意味着，只改不拆的管理方法将全新助力城市发展。

旧城区改造，也就是我们上面提到的旧改，一般来说，旧改是在尽量保持原有建筑不变的基础上，进行相应的改造。

旧改的内容包括很多，主要有小区设施环境、水电通讯以及城区道路等方面。旧改带来的有序更新与改造，很大程度上满足了居民生产生活、消防出行以及服务和休息等需求。

与此同时，旧改的改造措施中，既包括基础项，居民还可以自主选择提升项。

拿最基本的水电气管网改造来说，这些改造是必需的，属于保障性质，也就不需要居民出资。但对于加装电梯这样的提升项目来说，居民可以自主选择是否安装。

结语

由旧改代替棚改，带来的好处是显而易见的。不仅可以对不断上涨的房价进行抑制，盘活市场的活力，还可以提升居民的居住体验和生活品质。

可以说，新规一经出台，对于老旧小区的影响一定是利大于弊的。你支持新规吗？