​大庆楼市，下滑1.8%，连跌一年，东强西弱，3万的库存何去何从

大庆楼市，下滑1.8%，连跌一年，东强西弱，3万的库存何去何从

关键词：下滑1.8%，连跌1年，3万库存，278万人口。

作为曾经的能源大市，大庆因为油田而出名。不过随着能源的枯竭，以及新能量的取代，让这个曾经辉煌的城市逐渐萧条起来。过去的经济带动，大庆的楼市一直发展得很好，但是人去楼空这个词，用在大庆身上也合适不过。

缺乏支柱产业，大庆的就业环境不好，能留得住的岗位不多。因此，与大部分东北城市一样，人口流失严重。目前有278万的人口，高峰期有300多万人口的大庆，如今面临着巨大的压力。关乎人口，肯定影响着楼市发展，没有人居住的房子，价值体现在哪里，放着住蚊子可不是一件明智的选择。

大庆的经济还勉强看得过去，2307亿的GDP，在黑龙江来说是排名第二的，仅次于哈尔滨。但是这样的经济规模对楼市的帮助有限。

那么，我们先看一下大庆的楼市概况；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5029元/平，下滑1.8%。

具体各区县房价如下：

肇州，3714元/平，下滑0.8%。萨尔图，5448元/平，下滑1.4%。

让胡路，7903元/平，下滑1.5%。龙凤，4634元/平，下滑0.8%。

红岗，2542元，下滑3.5%。大同，3101元/平，下滑2.7%。

肇源，4130元/平，保持不变。林甸，4056元/平，下滑2.7%。

杜尔伯特，5185元/平，下滑0.7%。

从去年的房价走势图看出，过去一年，大庆的楼市保持震荡下滑，只有在6月份稍微止跌一点，然后又开始了马拉松式的下滑。喋喋不休，连续下滑一年之久啊。

具体到各区县的房价，有8个区域的房价下滑，其中肇源保持不变，可谓是涨少跌多，楼市一边倒的态势。

那么，为什么大庆的楼市如此喋喋不休呢？

主要看三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。大庆也是受到这样的影响。

再说，大庆是工业城市，流动人口很多，在房价的调控下，很多购房客陆陆续续出逃，造成楼市长期低迷。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年大庆的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，就是大庆楼市下滑的原因，房价调控，疫情影响，楼市暴雷等等。因此，炒房客要提供谨慎，避免被套其中。

以上，就是大庆的楼市分析，各位是什么看法？欢迎交流。这里是老北说房！