​为什么现在不建议你在成都买房？3个理由劝你暂时不要买房

为什么现在不建议你在成都买房？3个理由劝你暂时不要买房

说起买房，现阶段争议挺大，全国其他地区不说，就成都而言，现阶段我不建议你花钱买房，因为现阶段买房不仅负债压力大，资产保值低，限购年限高，换手率低，甚至房子里还充满着无尽的套路！

1、开发商以未来的可能价值绑定现在的房价市场！

相信很多朋友都或多或少的了解到，前段时间成都在发展上对新区进行“锁喉”，禁止单方面无脑搬迁，对于新区的发展或多或少都有影响！就现阶段的新区发展，是根本无法匹配现阶段的房价，天府新区1.8-2.2W，东部新区1W+。

这样的房子买到不说升值贬值，就说生活品质都有可能无法保障，如果成都要发展能源、制造业板块，东部新区是最好的位置，那这样的产业规划对于当地生活肯定是有影响的，在看不清未来发展形式之前，不要这么驻家。

2、清水+精装修，坑中之坑！

在相应国家对应的房产政策，对于清水房价一刀切的同时，也放开精装修这个口子，给开发商一条活路，但是就是这个活路坑害了很多买房人！现在的房子总价分为：清水（最多贷款30%）+精装修（多数为一次性付清）。很多开发商在房价上挣不到钱，就在精装修上大展手脚，卖房时给你说，反正你买房也要装修，我们精装修一次性给你弄好，拎包入住，这种现象通常出现在热火的网红盘，而且越火的房子装修房越高。

现阶段的成都房子都是大平层，动则100多平，装修费普遍4000-6000一平，而且多数一次性付清，本来六七十万首付就能买的房子，结果变成一次性要给一百多万，增加了首付压力不说，最重要的是装修标准与装修费相差深远，而且房子里装修大头只是地砖，墙面等，通常地砖是两块一平，试问，什么样的地砖两块需要大几千？

最重要的是，这样的房子维权困难！一个小区，少则五六百户，多则上千户，让开发商改造或者退钱，那都是逼着开发商破产，所以，多数都是闹到最后不了了之！最重要的是，这种房子极难二次售出！所以这也是我不建议你买房的原因之一！

3、人口下降，房产数目过量！

现阶段全国房产空置率就在20%左右，意思是10套房里就有2套没人住，成都的比例更是高达了27%，成都新区成鬼城，已经是人人都知道的秘密，更重要的是，2021年人口净增长仅有48W，人口下降已是不争的事实，人在减少，房在增多，根据最简单的商品供需量理论，你觉得房价走势如何？有钱人无所谓这些盈亏，但是作为普通老百姓的我们可以吗？

或许有人说，成都多数房产都是老破小，人均居住面积过小，话虽这么说，但是根据国家发布的拆迁指南明确指出，现阶段不允许大拆大建，成都老城区内这么大片的老破小，拆的掉吗？我想是很难的！

同时现阶段，各大新一线城市都在积极发展养老产业，以后城市中老龄人口都会被进一步集中产业化，城市居住人口则会更少！房价走势也会更加明显！