​被遗忘的新力物业

被遗忘的新力物业

  文/乐居财经 靳文雨

  停牌18个月后，张园林和他的新力控股终究走向了陨落。

  根据港交所公告，由于新力控股未能履行联交所订下的复牌指引而复牌，自2023年4月13日上午9时起，新力控股的上市地位予以取消。

  从初创成立到达成上市成就，新力控股只用了九年时间；但从上市到退市，历时更短。新力控股成为了这一轮地产调控中，首家从停牌到退市的房企。

  物业和地产深度捆绑，在遭遇偿付危机后，张园林持有的新力物业也取消了上市计划，并被摆上“货架”。但至今无人问津的物业，也未能成功为地产续命。

  有传闻称，新力物业曾先后接触过龙湖物业、碧桂园服务、金科服务等多家物企，但因为价格与付款条件未谈拢，始终未能落槌。

  如今被地产牵连的新力物业，日子并不好过。不仅人事变动频仍，更是官司缠身背上多项被执行案件。

股权无人认领

  外界对新力物业主要印象，除了递表上市之外，就是打包出售。但这两件事均落空了。

  新力控股上市不到2年，张园林就在筹备第二家上市公司新力物业，并于2021年3月向港交所主板递表，但6个月后，聆讯未获通过，招股书变成“失效”状态。

  彼时，新力物业曾对外表示：“公司上市进程目前仍在按计划推进中，会根据港交所的规定和指引更新上市申请资料，申请资料更新好后会及时重新递交港交所。”但时至今日，也没能等来二次递表。

  在融资渠道收紧、销售降温的大环境下，张园林与他的新力控股走向了陨落。物业和地产深度捆绑，新力控股爆雷之际，新力物业自然无法独善其身。

  随着物业行情大打折扣，新力物业出售的消息也在资本市场转了好几圈。

  坊间传闻，自摆上交易台以来，新力物业曾先后接触过龙湖物业、碧桂园服务、金科服务等多家物企，但因为价格与付款条件未谈拢，始终未能落槌。

  眼下，新力物业的股权结构仍未生变，往上穿透仍是递表公司新力服务下属的两个持股平台力泰和诚景。

高管出走

  新力服务内部，人事变动的消息也屡屡传来。企查查显示，今年1月16日，闭涛退出了新力物业执行董事、总经理职务，取而代之的是饶艳龄。

  此前的几年，闭涛是个拼命三郎，经常在深夜发自己和团队的工作场景。业内人士对他报以艳羡的目光，说他遇到了一个好老板张园林，才有了发挥的空间。在新力服务递交招股书时，闭涛个人持股高达13.86%，成为物管圈最耀眼的明星经理人。

  但近两年，闭涛在新力服务内部的地位一直很微妙。2021年9月，新力物业曾发出了一封内部人事调令，当时的常务副总裁兼住宅产业集团总经理饶艳龄接替闭涛出任总经理一职，全面负责公司日常经营管理，并直接向张园林闭涛汇报工作。

  与此同时，张园林还从新力控股集团调动了陈莉分管新力物业财务线，统筹新力物业集团财务管理工作。而此番人事变动，一度被外界解读为是张园林对闭涛的“削权”。

  但名义上，闭涛保留了新力物业集团董事长一职，并具有一票否决权，他的工作安排是负责公司战略、对外关系维护。

  在上诉变动发生之后，闭涛就淡出了公众视野，和以前疯狂地晒工作激情相比，判若两人。当时就有消息传出，闭涛打算从新力服务离职，但因股权处理问题未谈拢，正在与公司掰扯。

  去年以来，他又开始活跃了起来，但朋友圈的内容，从新力物业变成了江西文演（全称“江西文化演艺发展集团有限责任公司”）。

  据乐居财经获悉，闭涛目前担任江西文演文化服务有限公司的总经理，董事。这家公司成立于2019年2月，由江西文演发展集团创意科技（由江西文演全资持股）和新力物业分别持股60%和40%，最早张园林还是其最终受益人。

 诉讼漩涡

  4月14日，企查查显示，因物业服务合同纠纷，新力物业及其上海分公司卷入了与自然人计丽萍的诉讼纠纷中，该案件将于6月8日开庭。而在4天前，新力物业和江西强景绿化工程因买卖合同纠纷，刚刚被永修县云山枫叶苗木场告上了法庭。

  今年以来，新力物业已经身背多起官司。背后的诉求方中，既有企业，如长河房地产、淞鸿（上海）建筑工程等，也有多名自然人。

  其中最为引人关注的，莫过于情人节前夕，新力物业被南昌市西湖区人民法院列为被执行人，执行标的高达6.43亿元。

  此前，也有不少物企因各种原因导致财产被强制执行，但金额如此巨大的，并不多见。而关于这6.43亿元是怎么来的，南昌市西湖区人民法院网站并未公开法律文书。

  从具体信息来看，这笔案号为（2023）赣0103执834号的执行案件中，申请人为王雪平，被执行人除了新力物业外，还包括张园林、新力地产、苏州新力悦创房地产及吴承萍。由此可以猜测，新力物业或是被地产关联方波及，背后可能牵涉到资产担保，存款质押等情形。

  根据新力物业IPO时招股书中披露的收入结构，近几年新力物业对新力控股集团及新力控股集团的合营企业及联营公司的依赖度有所下降，但新力控股仍是其最大客户。

  截止当前，新力物业的历史被执行记录已经高达29条，涉及金额7.54亿元，且所有立案时间都在地产爆雷之后。