​营改增带来的七大影响，总有一件与你有关！

营改增带来的七大影响，总有一件与你有关！

经常关注新闻的小伙伴肯定会发现，近段时间最热的词是啥？“营改增”啊！

5月1日起，金融、房产、建筑和生活服务业等全面推开营改增试点。

名词解释

“营改增”即营业税改征增值税的简称，是国家为进一步完善我国税制，将以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，实行结构性减税的重大举措。

是不是还没弄明白？

小福给大家举个例子

小明用20元买了一袋大米，以30元卖了出去，增值税便是对那收益的10元收税；而营业税是对30元的销售额来收税。

对于这个营改增，很多人觉得这样的专业名词，只跟企业有关。

错了！其实跟咱们普通老百姓个人的关系也不小！

现在，小福就带你从一个普通人的角度，看看我们的生活中实际会遇到的变化。

1买房负担可能会减轻

房地产行业在“营改增”之后，税负也将适当降低，房价的下行空间也会更大。按照以前的规定，房地产企业应将预售营业款按照5%的税率预缴税，而改革后，只需按3%的比例预缴增值税。另外，按照新税制，不动产租赁服务、销售不动产和转让土地使用权，税率由5%营业税改成11%增值税，不动产可纳入增值税抵扣，这都大大降低了房企的资金成本。

但至于是否降价，还要看市场和综合成本。不过企业减负，通过市场竞争也会惠及消费者。税制调整后，房地产的经营模式也会发生一些改变，给购房者提供的选择会发生些变化。

2二手房转让更划算

这次营改增，被提及最多的就是关于二手房转让的税费问题。

对于二手房交易，这次“营改增”的目的主要是税负平移，按照增值税5%的税率，可能还会有稍许下降。

以一套成交价格100万元的房子为例：

“营改增”前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元

“营改增”后应缴纳的增值税=100万÷(1+5%)×5%=4.76万元

缴纳的税款减少了约2400元

“营改增”前应缴纳的契税=100万×3%=3万元

“营改增”后应缴纳的契税=100万÷(1+5%)×3%=2.86万元

缴纳的税款减少了约1400元

“营改增”后，二手房交易的双方均受益。

国家税务总局副局长汪康表示，推行营改增后，个人买卖二手房税负没有增加，还比以前略有降低。

所以，大家就放心吧！

3吃顿饭交多少税都清楚

本月起，我们拿到的发票会发生变化，首先是增值税发票的红色的监制章由“地税局监制”改成了“国税局监制”。

第二点就更为实际，因为增值税为价外税，所以销售款和税款是分开的。所以，以后餐饮发票会有“金额”和“税额”两栏。两者合计则是消费者的实际消费金额。也就是说，消费者就可以在“税额”一栏里清楚地看到吃一顿饭交了多少税。

以后吃饭更带感了，吃饭交税，为祖国做贡献了，好骄傲。

当然，更值得高兴的消息是，餐饮业的税负有望下降，可能会返利给消费者。

4教育医疗免征增值税项目

教育、医疗等公共服务与我们的生活密切相关。公立教育、医疗、养老，婚姻介绍服务，殡葬服务、学生勤工俭学提供的服务……在“营改增”方案中，明确了数十项免征增值税项目，也平移了原营业税的政策，保障百姓基本的公共服务。

但是，不属于公共服务的就不免征了，比如托儿所、幼儿园超过规定收费标准的收费，以开办实验班、特色班和兴趣班等为由另外收取的费用以及与幼儿入园挂钩的赞助费、支教费等超过规定范围的收入，不免征增值税。

5酒店税负下降

近日，多家国际酒店集团以“营改增”为由涨价，这是毫无道理的。据财政部、税务局等官方部门测算，改革后酒店成本应略下降。

“营改增”后，酒店业实现了税负下降。

即使没有任何进项税可以抵扣，税负最多也只比营业税制度下增加0.66个百分点，且不说酒店材料采购、设备采购等都可以获得进项抵扣。

6理财收益有望提高

营改增要对金融业征税，那对于我们个人炒股，买些理财产品会有啥影响吗？

其实，对于金融业来说，原来的营业税也有征税，并不是“营改增”才开始的，而且这些征税主要是对金融机构，而对于个人买卖的金融产品在原来营业税的项下并没有征税，这一次改革后，依然不会征税。所以大家可以放心购买~

另外，对保险公司而言，开办的一年期以上人身保险产品取得的保费收入是免征增值税的。对被保险人来讲，获得的保险赔付也是不征收增值税的，也免收个人所得税。

7转让财产免征增值税

从税法来讲，家庭财产分割，包括离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，这些都属于免征增值税的范围，转让过程中主要涉及的是契税。

总体而言，营改增一方面、政府通过减税政策，让各行业发展更加规范，比如酒店业；另一方面，能够给予直接的税收的优惠，比如二手房交易。

所以，小福的感受是，此次营改增对我们的生活是大有裨益的，从吃饭到买房，都可能给我们的钱袋子带来好消息，真是棒棒哒~