​汉口北批发第一城在工业用地上新建批发市场涉及社会公共利益吗？

汉口北批发第一城在工业用地上新建批发市场涉及社会公共利益吗？

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社会公共利益一般是指关系到全体社会成员或者社会不特定多数人的利益，主要包括社会公共秩序以及社会善良风俗等。

以低价的工业土地使用权规划拿地后涉嫌未经报批直接新建综合批发市场，涉嫌破坏城市建设规划； 房屋的用途见链接 #https://c.quk.cc/2/c7/fmvluqtme35 >

开发商与国土部门签订的国有土地使用权出让合同之一

开发商与国土部门签订的合同之一第1页，明确出让土地用途为工业用地

开发商与国土部门签订的合同之一第2页，工业土地价格低至 每平米 166.17 元

国土部门制定的规划设计土地使用条件，明确只能建设工业厂房及配套设施

开发商向全球投资者宣告，其建设的是华中最大、全中国第二大综合批发市场

开发商2010年对外销售的1楼部分商铺价格表，依次为商铺号、实际面积、公摊面积、建筑面积、每平米单价

通过签订商品房买卖合同方式销售给社会大众，涉嫌规避巨额土地出让金及税收、违背商业诚信和道德获得商业暴利。参考链接：#https://c.quk.cc/2/c7/yphlv44gjlw >

开发商招股说明书IV-68页显示工业与商业用地之间巨额的土地出让金价差、税差

另涉嫌破坏房地产交易秩序、社会经济公共秩序、涉嫌违反公平竞争原则和消费者权益保护原则、损害其他以商服用地开发正规批发市场商铺的同行经营者以及所有买受人利益。

买受人接手此房屋后如从事商业交易活动将面临补交土地出让金的风险，按《城市房地产管理法》第43条之规定如改变原来土地及房屋用途还需要由全体买受人重新签订土地使用权出让合同，调整交纳土地出让金，因为买受人的产权证是工业厂房、交通场站、仓库性质。

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