​楼市寒冬来了，房价全面下行，70个主要城市二手房普遍下跌！

楼市寒冬来了，房价全面下行，70个主要城市二手房普遍下跌！

近期，国家统计局公布了2024年7月全国70个主要城市的商品住宅销售变化情况。从最新的数据来看，房价依然保持了下行趋势。具体来看，在70个主要城市中，66个城市的房价出现了不同程度的下跌，只有4个城市略微上涨。

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与去年同期相比，房价下跌的情况更加明显。70个城市中，有68个城市的房价出现了同比下跌，其中一些城市的跌幅接近10%。总体而言，当前的房地产市场形势确实不容乐观。

虽然新房市场的情况还相对平稳，但二手房市场的表现则更为惨淡。7月份，70个主要城市中，二手房价格环比上涨的仅有2个城市，其余68个城市的二手房价格继续下跌。

同比来看，全国70个城市的二手房价格无一例外地全部下跌。除了三亚、太原和遵义三市的跌幅低于5%外，其他67个城市的二手房同比跌幅都超过了5%。

从这份数据来看，即使是大城市的房地产市场表现也并不乐观，部分一线城市的楼市走势甚至不如二三线城市。

具体到一线城市，今年7月份的住宅销售价格环比下跌了0.5%。其中，上海的房价出现小幅上涨，涨幅为0.2%；北京勉强持平；广州下跌了0.9%；深圳跌幅最大，达到1.2%。

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同比来看，四个一线城市的新建商品住宅销售价格同比下跌了4.2%。其中，广州的跌幅最大，达到9.9%；北京和深圳的跌幅分别为3.3%和8.0%；上海依旧独树一帜，价格上涨了4.4%。

从这份房地产市场的“成绩单”来看，整体表现显然无法令人满意。特别是在全国各地推出了众多刺激政策的背景下，房价仍未见起色，显示出楼市的低迷程度。

那么，为什么如此多的刺激政策下，房价依然持续下跌呢？其实也有以下两点原因：

第一，有钱人不愿意买房了。

传统上，大部分购房者主要分为刚需购房者和投资客。过去房地产繁荣时期，投资客的贡献不可忽视。然而，如今投资客显然对楼市失去了信心。面对持续下行的楼市行情，资金更加充裕且专业的投资客自然会更加谨慎。他们选择将闲置资金转向存款、基金或国债等其他投资方式，而不是再投入房地产。

第二，真正有购房需求的群体口袋里也没有钱了。

尽管楼市仍有大量需求未被满足，但许多人因为资金不足，无法负担购房费用。尤其是在最近两年经济形势不佳、各行各业普遍裁员降薪的背景下，许多人的收入大幅缩水。加上面对未来的不确定性，即便是达到了购房条件的人，也更倾向于观望，等待楼市企稳再做打算。

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